JYArchitects

이제 두 돌이 다 되어가는 아들놈과 내년 중순이면 태어날 둘째... 

이 녀석들 덕분에 나의 퇴근 후 일과는 아들놈 반찬거리 국거리 만드는 일이 부지기수다. (절대 불만을 토로하는건 아니고...)

아이가 생기기전에는 여기저기서 얻은 밑반찬과 배달음식으로 식사를 때우기 일수였지만, 요즘에는 이런저런 재료를 가지고 음식을 만들곤 한다.

근처 동네마트에서 버섯, 두부, 가지, 호박, 감자 등 가장 기본적인 재료를 사가지고 간도 무덤덤하고 양념도 최소한 (아이가 먹다보니...) 이렇게 한 두시간 음식을 만들다보면 각 재료마다 볶고, 삶고, 무치는 등의 일정한 과정을 거치게 되고, 그러면 같은 재료라도 여러가지 음식이 나오기 마련. 너무나 뻔한 얘기를 구구절절...

그런데 그러는 동안에 드는 생각. 

건축에 쓰이는 흔한 재료들. 마치 위에서 언급한 기본 음식재료와 같은 가령 페인트, 벽돌, 블록, 사이딩, 드라이비트 등 너무 흔하기에 어쩌면 건축가들에게 터부시되기도 하는 이런 재료들의 조합(단순한 조합이 아닌 건축가의 고민을 담은 조합)이 괜찮은 삶을 가져다줄 수 있지 않을까 하는 생각이 든다. 물론 이런 재료를 가지고 가공을 독특하게 해서 새로운 질감을 만들고, 고급자재와의 패치워크를 통해 좋은 건축을 하는 분들도 있다.

하지만 우리는 조금 더 절박하다.

어제 금요일에는 이번 주내내 강진현장에서 지역아동센터 건축을 이끌던 2명의 파트너가 올라와서 새로운 이야기를 꺼내들었다.

이번 강진 현장을 통해 인연을 맺은 어린이재단.

이 사람들과 같이 진행할 2013 Low Budget House 시리즈.

매년 후원을 받아 최소한의 예산속에서 최소한의 주거환경만을 만들어왔던 기존의 프로세스를 이제는 과감히 뒤집고, 같은 물리적인, 금전적인 조건속에서 좀 더 나은, 그리고 입주자를 배려하고 그들의 삶을 독려하는 주거환경을 만들고자 하는 이야기 그리고 건축.

아직은 구체화된 조건들은 없다.

어디다가 지을지, 누가 어떤 삶을 살고 싶어하는지... 

다만, 같은 예산속에서 조금 더 나은 집을 주고 싶고 매년 반복되어 진행되는 프로젝트의 스탠다드를 만들어가길 바라는 건축주.

그리고 우리는 그 이야기에 공감하며 어려움에 처한 사람들에게 좋은 집을 그리고 좋은 삶을 줄 수 있을거라고 믿는다.

2013년 또한 사무소를 처음 차렸을 때의 기대와 흥분이 가라앉지 않고

지속될 것으로 믿어 의심치 않는다.

121215

J

강진산내들아동센터 프로젝트가 SBS 희망TV 2012 에서 10월 16일에 생방송으로 소개되었습니다.

정말... 민망합니다 .. ㅋ

생방송촬영이 모두 끝나고, 때마춰 내리기 시작한 비속에서 목수팀과 관계자분들과 BBQ 파티했습니다 

인터뷰중입니다

아동센터프로젝트를 위해 많은, 다양한 분들이 도와주시고 계십니다 

지난주에 강진 프로젝트의 인허가와 착공신고까지 완료했다.

법으로 정해진 설계도서는 허가에 필요한 최소한의 도면을 보여주고 있지만, 강진 프로젝트와 같이 지하 없이 2층, 70평정도 규모로

평지에 앉히는 소규모 건물의 경우는 하지 않아도 되는 항목들이 몇가지 있다.

    - 에너지절약계획서 

    - 노인 및 장애인 등을 위한 편의시설 설치계획서

    - 공개공지

    - 방화구획

    - 구조안전확인서 

    - 구조계산서

    - 소방설비도

    - 토지굴착 및 옹벽도 등

이제 허가 리스트를 위주로 설계 도서를 그려 나가면 된다. 

설계는 계속 진행이 되고, 설계도서도 하나씩 꾸려지고 있는 상황에서

체크해야될 것이

토지 소유와 관련된 부분.

대상지의 토지소유가 건축주와 동일하면 별 다른 문제가 없다. 다를 경우는 명의를 정리하거나, 토지사용승락서를 통해 보완한다.

그리고 세움터를 통해 허가를 진행하다보면 건축주의 인증이 필요한 부분이 있다.

하지만, 지역적으로 멀고 건축주가 전산시스템 사용에 익숙히 못하다면, 

건축주의 '대리인 위임장'을 작성하고 개인일 경우 인감증명서, 법인일 경우 법인 인감등을 미리 받아놓고

설계도서 업로드시 같이 세움터에 올리면, 건축주 인증 절차는 생략된다.

강진의 경우 마량중앙교회 목사님의 명의로 대리인 위임장을 작성하시고 교회직인을 찍고 직인 증명서를 첨부했다.

또 체크해야할 사항.

오수처리 관련. 

강진 현장은 오수종말처리장의 오수받이가 설치되어 있는 지역으로 관만 연결해서 꽂고 배수설비신고만 하면 되는 아주 해피한 상황.

하지만, 각 땅마다 여건이 다르기에 여건에 따라 정화조를 건물의 규모에 맞게 설치해야 한다. 

이제 건축도면은 왠만큼 나오고 기계전기통신설비 도면도 엔지니어링 업체를 통해서 받아두었고,

왠만큼 마무리 되나 싶었는데

구조에서 일이 생겼다. 구조안전확인 대상건축물을 아니니 구조도면도 필요없겠거니 했지만, 기본적인 구조도가 들어가야한단다. 

게다가 이건 경량목구조인데...

그래서 바로 구조도 치기 시작. RC구조면 업체에 맡기든 해야겠지만 목구조이다 보니...

1,2,지붕층 구조바닥평면도, 지붕골조단면도.  이렇게 5장 그렸다. 제대로 그리려면 벽체골조도 그려야 하지만, 구조안전확인대상은 아니니 적정선에서 타협.

최종 정리된 건축개요와 배치도는 토목설계사무소에 넘겨서 농지전용허가 준비하게 하고(하루만에 서류를 세팅완료...)

세움터 접속해서 도면과 관련 증명서, 위임장, 신고서 모두모두 업로드.

그리고 세움터에 세세하게 내용 입력. 그런다음 끝난 줄 알았는데,

적법성검토라는 절차가 남아 있었다. 

이거 검토하는데 반나절. 현장은 공사 시작한다고 난리고 시간 없는데... 묵묵히 검토완료

마지막으로 건축사 공인인증 그리고 민원 신청(뮤앤자인 박소장님 감사감사!)

그리고 허가 신청됐습니다라고 문자 띵똥.

세움터 접속해보니, 협의부서가 10군데. ;;;;

이렇게 건축허가 접수가 끝나고 협의가 무사하게 진행되기를 바라면서 1주일이 지났다. 

10개중에 3개가 조건부 허가가 뜨고 나머지는 적법 또는 해당없음으로 마무리됐다. 

조건부 허가를 검색해보니,  

  배수설비 공사시 담당 공무원 입회하여 준공검사 받도록 함

  인근 문화재가 있어 건축물 외장에 원색 사용은 자제. 

  도시계획도로와 관련하여 준공전 현황측량

이렇게 무사히 그리고 신속히(목사님의 몇차례 군청방문으로...) 마무리 되었다. 

이제 허가 완료된 서류를 가지로 군청에 가고  몇천원되는 허가세고지서를 받아 납부하면

허가의 절차는 완료.

다음날 바로 착공신고 진행.

착공신고에는 

설계자, 감리자, 시공자의 정보를 입력하게 되어 있다.

따라서 설계계약서, 감리계약서, 시공계약서 사본이 필요하다. 공사는 건축주직영이면 별다른 서류는 필요 없고...

그리고 설비도가 들어가야 하는데, 이는 건축허가시 이미 업로드 해놓아서 추가 작업은 필요없다.

이렇게 해서 민원 신청(뮤앤자인 박소장님 다시 감사!ㅎ)

그런데 보완이 떴다.

무언고 하니 

건축사법 20조 (업무상의 상실) ③ 건축사는 제2항에 따른 손해배상책임을 보장하기 위하여 보험 또는 공제에 가입하여야 한다.

위 법과 관련된 서류를 내라는 것이다.

그래서 서울보증보험에 연락하여 설계계약건과 감리건에 대한 손해배상보증보험 청약절차를 시작.

필요하다는 서류(보험계약인수조건 질문서, 설계계약, 감리계약서 사본)보내주고 하니 하루만에 처리. 

보험료는 대략 5만원내외.(규모가 작다보니...)

이렇게 보완서류 넣고 다시 보완(뮤앤자인 박소장님 또 다시 감사!)

그리고 바로 착공신고 완료.

쓰다보니 꽤나 길어졌다. 

위에서 언급한 허가에 필요한 설계도서 리스트를 보기 시작해서 착공신고완료까지 한달정도가 걸렸다.

이중 정작 허가접수후 협의기간 9일, 착공신고후 보완완료까지 4일정도 포함된다. 

주변에서 1주일만에 허가넣고 하는 그런 무용담을 듣긴 했지만, 어쩌면 그런 상황이 실제 상황이 될 가능성은

무척 농후하다....;;;;

이번에도 빠르게 진행한다고 서둘렀지만, 몇가지 빠뜨린 절차가 자꾸 발목을 잡았다. 

이제 한번 해봤으니 라고 생각할 수도 있지만, 그 다음에는 어떤 조건이 어떻게 맞물릴지 걱정반 기대반이다. 

당장 울산 프로젝트 허가건이 시작되면 도시계획심의도 들어가야하는데... ... ... ...

121114 

 J.

어제였다. 

아침 출근길.

버스안.

Y는 그제부터 강진 현장에 공사/설계 감리로 내려가 있다. 우리의 현장들은 왜 이리도 모두 멀리 떨어져있는지...

그 버스안에서, 

초겨울 햇살에 슬슬 눈이 감기던때, 문자 띠띵.

전 회사의 동기였던 도니형님.

  -건축사합격자 너 맞는지 몰겠지만, 아무래도 맞을듯 싶으이! 축하해!!

아. 정말? 이러면서 멍~때리다가 버스 내릴때를 놓치고 한 정거장 지나서 내리고 사무실로 서둘렀다.

정말 내이름이 있구나.  아.. 한번에 되는것은 그렇게 어렵다고 하더니 흑...

점수확인해보니 2교시 60점 커트라인... -_ -;  휴...

이렇게 아슬아슬 줄타기로 겨우겨우 합격.

앞에서 2번에 걸쳐서 라이센스에 대한 이야기를 풀었었다. 그리고 그게 마지막 이야기가 될 수도 있다고 생각했다.

그런데 그 다음 이야기를 풀어 낼 수 있게 되었다. 

며칠전 '디자인과 이슈'를 들으며 밤에 강진 구조모델링을 하고 있었는데, 그 때의 주제가 '건축가가 되는 길'이었다. 

그러면서 자연스럽게 라이센스 이야기가 나오게 되고, 건축가가 되기 위해 라이센스가 꼭 필요하지는 않다는 이야기로 

화제가 넘어갔는데, 나도 물론 이 이야기에는 많은 부분 동의하지만, 실제로 만난 건축가들은 자신들의 라이센스를 가지지 못한 것에 아쉬움을 토로하곤 했다.

단순히 흔히 말하는 도장값 이외에도 업무진행이 더디고, 계약주체로 나서지 못하는 등의 조금은 깔끔하지 못한 상황이랄까.

지금 공사중인 강진의 경우에는 지난주에 허가,착공까지 마쳤다.  이 과정에서 뮤앤자인 박소장님도 우리의 뜻에 동참하여 

재능기부로 대관업무를 도와주셨고, 매끄럽게 업무진행을 되도록 하셨다.

어쩌면 도와주신 소장님께서 섭섭해하실 수도 있지만, 나도 내가 만났던 건축가들과 같이 라이센스가 없다는 것에

아쉬움이 남는 것은 어쩔 수 없었다. 

라이센스를 가진다는 것이 순식간에 그 사람에게 큰 변화가 일어난다는 의미는 절대 아니다. 

하지만 우리는 이미 올해 초 판을 벌인 상태이고 그 판을 배로 넓힐 수 있는 좋은 도구가 생겼다. 

도구.

이제 우리의 노력들이 이 도구를 통해 조금은 더 큰 울림으로 주변에 전해지기를 바란다.